皇普董事長(zhǎng)蘇永平率領(lǐng)「年輕的戰(zhàn)鬥部隊(duì)」，交出了全臺(tái)推案近220億的成績(jī) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
皇普董事長(zhǎng)蘇永平率領(lǐng)「年輕的戰(zhàn)鬥部隊(duì)」，交出了全臺(tái)推案近220億的成績(jī)
新聞?wù)?/span>
  • 皇普董事長(zhǎng)蘇永平率領(lǐng)「年輕的戰(zhàn)鬥部隊(duì)」，交出了全臺(tái)推案近220億的成績(jī)
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】皇普建設(shè)(2528)在新經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)接手後，積極進(jìn)行體質(zhì)轉(zhuǎn)換，目前體質(zhì)逐漸「由負(fù)轉(zhuǎn)正」中，桃園「皇普鉑苑」已在2020年10月取得使用執(zhí)照，可望在2020年底陸續(xù)交屋，為皇普新團(tuán)隊(duì)帶來(lái)首批入帳，預(yù)計(jì)2020年可以明顯縮小財(cái)務(wù)虧損，以目前手中的在建個(gè)案時(shí)程計(jì)算，預(yù)計(jì)在2023-2024年會(huì)挹注大量業(yè)績(jī)。而為了延續(xù)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)，皇普建設(shè)2020年集中資金進(jìn)駐桃園航空城特區(qū)的精華地段，已經(jīng)投入約47億元購(gòu)地資金，將維持每年80-100億元的推案業(yè)績(jī)，公司財(cái)務(wù)將「倒吃甘蔗」。
 
47億元搶進(jìn)桃園航空城概念區(qū)土地
 
皇普建設(shè)在寶佳機(jī)構(gòu)少東林家宏加入下，2020年初分別砸下10.3億元、6.7億元搶進(jìn)青平段蛋黃區(qū)土地，2020年10月16日大手筆23.5億元買(mǎi)下桃園蘆竹2,766坪土地，10月20日再以6.3億元購(gòu)入桃園市中壢區(qū)青平段逾907.06坪土地，總計(jì)2020年公司共砸約47億元搶進(jìn)桃園航空城概念區(qū)?；势战ㄔO(shè)董事長(zhǎng)蘇永平表示：「蘆竹這塊商業(yè)區(qū)土地，因?yàn)閰^(qū)塊完整，競(jìng)爭(zhēng)者很多，我們是『搶』到的?！?br />  
皇普建設(shè)取得土地快、準(zhǔn)，背後原因是他
 
皇普建設(shè)2017年12月由寶佳機(jī)構(gòu)少東林家宏和皇普董事長(zhǎng)蘇永平等團(tuán)隊(duì)新血入主經(jīng)營(yíng)後，「新團(tuán)隊(duì)是年輕的戰(zhàn)鬥部隊(duì)」，直到2020年11月底就滿3歲了，也交出了全臺(tái)推案近220億的成績(jī)。皇普建設(shè)連續(xù)3年投入購(gòu)地及營(yíng)造工程，而在這3年中能夠快速取得土地及整合鄰地都?xì)w功於蘇永平28年代書(shū)工作資歷，累積的人脈及專業(yè)整合土地的功夫，接任皇普建設(shè)董事長(zhǎng)後，接到土地掮客電話即前往看地，與公司同仁討論後即決定購(gòu)買(mǎi)，曾經(jīng)在一天之內(nèi)即下手購(gòu)入土地，這也是為什麼皇普建設(shè)3年內(nèi)快速推案的原因。
 
業(yè)績(jī)進(jìn)入「倒吃甘蔗」階段
 
總銷售金額約15億元的楊梅「皇普鉑苑」已取得使用執(zhí)照，預(yù)計(jì)2020年第4季交屋入帳，蘇永平說(shuō)：「已賣(mài)到一戶不留，連店面也都銷售一空」，可以完全入帳；2021年則有臺(tái)南東區(qū)總銷9億元「皇普文苑」及林口機(jī)捷A7重劃區(qū)總銷30億元「皇普MVP」二案陸續(xù)完工，2023年則有新竹竹北總銷27億元「皇普雲(yún)鼎」完工，目前也僅剩店面可售，而臺(tái)中總銷100億元「皇普莊園」銷售也達(dá)85成，2020年初公開(kāi)的高雄總銷30億元「皇普摩天100」也銷售近7成，預(yù)計(jì)將在2023年地第3季完工，將為皇普建設(shè)大量挹注業(yè)績(jī)。建案分別在2021-2023年內(nèi)陸續(xù)完工入帳，公司的業(yè)績(jī)將會(huì)明顯轉(zhuǎn)正，進(jìn)入「倒吃甘蔗」階段，對(duì)於股價(jià)的提升也會(huì)產(chǎn)生面效果。
 
未來(lái)皇普建設(shè)推案將以先建後售為主
 
蘇永平表示，「原物料和工資雙漲，未來(lái)皇普建設(shè)推案將以先建後售為主。」法人認(rèn)為「建設(shè)公司財(cái)務(wù)健全才會(huì)採(cǎi)取先建後售的模式，看來(lái)皇普在新團(tuán)隊(duì)接手後的財(cái)務(wù)狀態(tài)正在逐步上軌道中，也很期待11月12日的法說(shuō)會(huì)。」目前皇普建設(shè)手中持有5千多坪土地，2020年初購(gòu)入的桃園青埔千坪商業(yè)地，預(yù)計(jì)2021年初動(dòng)工，採(cǎi)「先建後售」，案量約45億元。
 
2021年「拼轉(zhuǎn)虧為盈」，業(yè)績(jī)已排到2025年
 
蘇永平也透露，公司2021年之後，也有機(jī)會(huì)前進(jìn)新北市推案，目前已有標(biāo)的正在進(jìn)行整合中，皇普建設(shè)將成為全省推案的建商。在他的規(guī)劃中，皇普業(yè)績(jī)已排到2025年，未來(lái)業(yè)績(jī)無(wú)虞，而且會(huì)穩(wěn)健的逐年成長(zhǎng)。